大连建筑工程施工合同律师
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李福霞，上海工程欠款律师,现执业于辽宁大东律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
有些承包人为了拿下建筑工程施工合同，往往会选择带资垫造，但在合同中，对工程垫资的约定往往非常简单，甚至只有口头约定，那样在出现纠纷时，就难以追讨工程垫资。那么，当建筑工程施工合同对垫资约定不明时，该怎么追讨工程垫资呢
垫资约定不明如何追回：五大回款技巧
在实践中，当承包人与发包人就工程垫资约定不明时，往往极易引发纠纷，如有无利息、何时还款、以什么方式还款等，都可能引发双方纠纷。这时，承包人要想追回工程欠款的，可以通过以下方式追讨：
１、协商追偿。
现实生活中，当发包人拖欠工程垫资时，承包人可以和其协商还款事宜，要求还款或给出明确的还款计划。但当发包人一拖再拖甚至无力付款的时候，协商追款的作用其实不大，就要及时采取其他方式追讨了。
２、将工程项目的相关方，统统起诉到法院，争取通过多方追偿的方式索取工程款。
按照相关司法解释的规定，工程垫资约定不明的，视为工程欠款，而工程欠款是可以向多方追讨的。如将发包人、转包人、分包人、开发商、业主、政府、项目所有人等与建设工程密切相关的人或单位，统统列为被告，要其所有人共同承担支付工程款及赔偿相应损失。
３、尽快委托专业建筑工程律师介入处理，尽早通过法院诉讼取得生效的法院判决书。
如果建筑工程相关方到期未支付或无力支付工程款的，当事人可立即向法院申请强制执行，通过拍卖发包人等相关方的资产或现有工程项目的方式受偿。
４、建筑工程款在欠款之日起六个月内是可以优先受偿的。
按相关司法解释规定，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
５、发包人为公司、企业的，可申请其破产，视情况向股东追债。
即使经过法院强制执行后，发现发包人等依然无力支付工程款，可以委托律师向法院申请发包人等公司破产，尽可能受偿，同时在发包人破产清算过程中查找其股东有无违反公司法的情形，一经查实可依法向其股东主张权利，要求股东承担相应的付款责任。
当然了，出于风险考虑，建议慎重考虑带资垫造事宜，避免不必要的麻烦。要是发包人拖欠工程垫资，情况复杂、金额大的，就要及时追讨，必要时可找个建筑工程律师咨询，办案经验丰富的律师往往都有助于尽可能回款。
工程价款优先受偿权，是法律赋予承包人在发包人无力支付工程款时，优先追讨工程款的权利。但是，当建筑工程合同被认定为无效的情况下，承包人是否还可以行使工程款优先受偿权呢
工程合同无效能否行使工程价款优先受偿权
在实践中，当发包人无力支付工程款时，往往意味着其已经陷入资金周转困难、经营不善等不利情况。
这时，除了承包人要追工程款外，发包人的债主为了追回欠款，肯定也会要求其还款的，那么必然就会形成“僧多粥少”的局面。
因而，承包人能不能行使工程价款优先受偿权，就成了能否有回款的关键。
只是在建筑工程合同无效的情况下，承包人是否可以行使工程价款优先受偿权，目前尚无全国统一规定，在理论界及各城各地的司法实践中，存在截然不同的规定。
诸如广东、江苏省高院认为建筑工程施工合同无效，承包人无权行驶优先受偿权；杭州市中院、安徽高院则认为，建筑施工合同无效，承包人仍享有优先受偿权。
因此，在建筑工程合同无效，承包人是否可以享有工程款优先受偿权，应结合自身实际及地域而定，最好的维权方式就是咨询律师，避免自身合法权益受损。
此外，即使此时承包人能够行使工程款优先受偿权的，也不是想用就用的，是有一定条件的：
１、建设工程优先受偿权的行使期限。建设工程承包人行使优先权的期限为６个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，逾期未行驶的，优先权消灭。
２、建设工程承包人行使先行催告权。发包人未按照约定支付价款的，承包人不能直接将该工程折价、拍卖，而应当催告发包人在合理期限内支付价款。
３、应以符合法律规定的实现程序、方式来行驶优先权。通常承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖来受偿。
４、建设工程承包人必须依照合同约定履行了相应的义务。建设工程必须按期完工，并最终经验收合格，才可以要求付工程款，才鞥行驶优先受偿权。
倘若在生活中，遭遇这种事情的，建议先和发包人协商付款事宜，协商不成的，及时找个建筑工程律师详细咨询，制定合适的处理方案，妥善追款。
