车位能出售给非小区业主吗？

车位能出售给非小区业主吗？

1. 产权归属：根据《中华人民共和国物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这意味着在确保业主需求得到满足的前提下，剩余车位的处理需遵循法律规定及小区管理规约。

2. 区分不同类型车位：

有独立产权的车位：开发商拥有所有权的车位，可自由出售、出租，不受限于买受人是否为本小区业主。

共有车位：属全体业主共有的车位，其使用权和收益权应由业主共同决定，对外出售需经过法定程序并获得业主大会同意。

人防车位：属于人防工程的一部分，虽然平时可用于停车，但在战时需无条件服从国家统一调配。其使用权转让需符合《人民防空法》及相关地方性规定，通常不允许随意出售给非业主。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第七十四条

《中华人民共和国人民防空法》

地方性物业管理条例或小区业主大会决议等

楼道卫生差找谁投诉？

居民住宅区的楼道卫生问题主要涉及物业管理、环境卫生以及社区管理等多个方面。根据相关法律法规，业主或居民在遇到楼道卫生状况不佳时，可以通过以下途径进行投诉，并寻求解决问题：

1. 向物业服务企业投诉：根据《物业管理条例》的规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供包括清洁卫生在内的基本服务。如果楼道卫生差，首先可以向物业服务公司反映，要求其履行合同义务，及时清理和维护。

2. 向业主委员会反映：根据《物业管理条例》，业主有权参与和监督物业管理活动，可通过业主大会或业主委员会向物业服务企业提出整改要求。若物业服务企业不作为，业主委员会可以代表业主采取进一步措施，包括但不限于协商、监督乃至更换物业服务企业。

3. 向社区居民委员会或街道办事处投诉：根据《中华人民共和国城市居民委员会组织法》及地方性社区管理规定，社区居民委员会负责协调解决本居住地区内的公共事务和公益事业问题。同时，街道办事处作为基层政府派出机构，也负责指导和监督社区工作，包括环境卫生管理。居民可向这些基层组织反映楼道卫生问题，请求介入协调解决。

4. 向城市管理行政执法部门举报：对于严重影响公共卫生的情况，居民还可以根据《城市市容和环境卫生管理条例》等法规，向当地的城市管理行政执法部门（如城管局）进行举报，由执法部门对违反环境卫生管理规定的个人或单位进行查处。

5. 通过法律途径维权：如果上述非诉途径无法有效解决问题，且楼道卫生问题严重侵害了业主的合法权益，业主可根据《民法典》等相关法律规定，通过诉讼等方式要求物业服务企业或其他责任方承担违约责任或侵权责任。

【法律依据】

《物业管理条例》（国务院令第504号）

《中华人民共和国城市居民委员会组织法》

《城市市容和环境卫生管理条例》（国务院令第101号）

《民法典》相关条款，特别是关于物业服务合同、相邻关系及侵权责任的规定。

通过上述途径和依据，居民可以依法维护自身权益，促进居住环境的改善。

车位是否能出售给非小区业主，需具体问题具体分析，主要取决于车位的产权属性以及小区的相关管理规定。建议在进行车位交易前，详细了解车位的权属情况，并咨询专业律师或查阅具体的法律法规，以确保交易的合法性和有效性，避免后续产生不必要的纠纷。